Conditiemeting NEN 2767

NEN 2767 in het kort

De NEN 2767 is de Nederlandse norm voor conditiemeting van bouw- en installatiedelen en is een objectieve beoordeling van de technische staat van je vastgoed. Naast dat de conditiemeting inzicht geeft in de status van het onderhoud, brengt het ook potentiële risico’s in kaart. Belangrijk voor effectief vastgoedbeheer. Onze rapportages kunnen op maat gemaakt worden en, indien gewenst, ook aangepast worden aan bestaande systemen voor dagelijks beheer. Op deze manier krijg je direct inzicht in de staat van je vastgoed op een manier die naadloos aansluit bij jouw organisatie.

Hoe werkt een conditiemeting volgens de NEN 2767?

Tijdens een conditiemeting volgens NEN 2767 worden alle relevante bouwdelen en installaties gecontroleerd. Elk onderdeel krijgt een standaard NLsfb-codering, die we vervolgens invoeren in onze software. Op basis hiervan wordt de onderhoudsconditie vastgesteld, weergegeven op een schaal van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). Deze score komt tot stand door drie aspecten te beoordelen: de ernst van het gebrek, de omvang ervan en de intensiteit. De combinatie van deze factoren bepaalt uiteindelijk de totaalscore van een gebouwonderdeel.

Conditiescore NEN 2767: wat betekent het?

1. Uitstekende conditie: Geen gebreken, geen onderhoud nodig.
2. Goede conditie: Kleine gebreken die de functie niet beïnvloeden.
3. Redelijke conditie: Matige gebreken, maar nog geen urgent probleem.
4. Matige conditie: Ernstige gebreken, verhoogd risico op schade of uitval.
5. Slechte conditie: Zeer ernstige gebreken, dringend onderhoud vereist.
6. Zeer slechte conditie: element is volledig defect, direct ingrijpen nodig.
   
   
   

Voordelen NEN 2767

• Uniforme werkwijze. Iedereen werkt volgens dezelfde methode. Hierdoor zijn inspecties en rapportages altijd vergelijkbaar, ongeacht welke inspecteur of organisatie ze uitvoert.
• Objectieve beoordeling. De conditiescores worden bepaald aan de hand van duidelijke criteria. Dit voorkomt discussies over interpretatie en geeft een betrouwbare basis voor beslissingen over onderhoud.
• Gerichte onderhoudsplanning. Door inzicht te krijgen in de ernst en omvang van gebreken, zie je meteen wat aandacht nodig heeft. Zo besteed je je onderhoudsbudget slimmer en voorkom je verrassingen achteraf.

Veelgemaakte fouten & praktische tips

• Slechts één keer meten. Een eenmalige meting geeft je alleen een momentopname. Door regelmatig te meten, zie je hoe de onderhoudsconditie zich ontwikkelt en kun je problemen eerder aanpakken.
• Niets doen met de resultaten. De uitkomsten van een conditiemeting zijn pas  waardevol als je ze koppelt aan een MJOP. Zonder die koppeling blijven het losse gegevens en loop je het risico dat onderhoud te laat of juist te vroeg gebeurt.
• Vergeten rekening te houden met gebruik. Niet elke score betekent overal hetzelfde. Een 3 voor een airco-installatie kan prima zijn in een kantoorpand, maar in een ziekenhuis of zorginstelling kan dat al snel tot klachten of risico’s leiden.

Tip: Laat een NEN 2767 inspectie meteen combineren met andere diensten, zoals een energielabel of een NEN 2580 meting. Zo heb je in één keer een compleet beeld van je vastgoed en kun je onderhoud en kosten slimmer plannen.