MJOP opstellen
Een MJOP laten opstellen? Nibag ondersteunt vastgoedorganisaties bij het opstellen van een MJOP, het actualiseren van bestaande MJOP's en beheren van meerjarenonderhoudsplannen. Zo krijg je inzicht in toekomstige onderhoudskosten, investeringen en verduurzamingskansen.
Een MJOP opstellen
Een MJOP opstellen is essentieel voor organisaties die inzicht willen hebben in het toekomstig onderhoud van hun vastgoed én de bijbehorende kosten. Met een professioneel meerjarenonderhoudsplan voorkom je onverwachte uitgaven, kun je onderhoudswerkzaamheden beter plannen en krijg je grip op budgetten en investeringen.
Waarom een MJOP opstellen essentieel is voor vastgoedbeheer:
-
Geeft volledig inzicht in toekomstig onderhoud en bijbehorende kosten
-
Maakt betere financiële planning en onderbouwing van het reservefonds mogelijk
-
Zorgt voor het voldoen aan eisen van VvE’s, banken en verzekeraars
-
Helpt bij beter beheer van risico’s en het voorkomen van onverwachte kosten
-
Maakt het mogelijk om onderhoud te combineren met de verduurzaming van het vastgoed
Voor organisaties met meerdere gebouwen biedt een MJOP bovendien de mogelijkheid om vastgoedportefeuilles beter te beheren. Door onderhoudsbehoeften, budgetten en investeringen centraal inzichtelijk te maken, ontstaat ene solide basis voor strategisch besluitvorming en meerjarenbegrotingen.
Is het opstellen van een MJOP verplicht?
Het opstellen van een MJOP is niet algemeen wettelijk verplicht. Toch laten veel vastgoedeigenaren, woningcorporaties, gemeenten en VvE's wel een MJOP opstellen. Dit om inzicht te krijgen in toekomstig onderhoud, onderhoudskosten en benodigde investeringen.
Voor VvE's geldt dat zij verplicht zijn een reservefonds aan te houden voor toekomstig onderhoud. Een MJOP wordt in de praktijk vaak gebruikt om deze reservering te onderbouwen. Daarnaast kunnen banken, verzekeraars en subsidieverstrekkers een actueel meerjarenonderhoudsplan eisen als voorwaarde bij de financiering van een project. Om die reden kiezen veel organisaties ervoor een MJOP te laten opstellen door een specialist.
De onderhoudsplanning vormt de basis van een MJOP. Hierin worden alle verwachte onderhoudswerkzaamheden opgenomen, inclusief het moment waarop deze werkzaamheden uitgevoerd moeten worden. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen contractueel, preventief, correctief en investeringsonderhoud. Door deze werkzaamheden over meerdere jaren te plannen, ontstaat een duidelijk overzicht van de onderhoudsopgave van het vastgoed.
Een MJOP laten opstellen door Nibag
Een MJOP opstellen is meer dan alleen een planning maken. Nibag begeleidt het volledige traject: van inspectie en planvorming tot de uitvoering en actualisatie van het onderhoud.
- Het uitvoeren van een grondige gebouwinspectie en opname
- Het opstellen van een realistisch en uitvoerbaar MJOP
- Het vertalen van het MJOP naar concrete jaarplannen
- De voorbereiding en begeleiding van onderhoudswerkzaamheden
- Het uitvoeren van bureau-actualisaties op basis van uitgevoerde werkzaamheden
- De financiële afwikkeling en kostenbewaking van onderhoudsprojecten
- Het actualiseren van bestaande MJOP’s
Voor woningcorporaties is een MJOP opstellen essentieel om grip te houden op onderhoudskosten en de kwaliteit van de woningvoorraad. Een goed meerjarenonderhoudsplan biedt inzicht in toekomstige onderhoudswerkzaamheden, investeringen en budgetten. Hierdoor kunnen woningcorporaties onderhoud planmatig uitvoeren, de woonkwaliteit waarborgen en onderbouwde keuzes maken voor renovatie- en verduurzamingsprojecten.
Voorbeelden uit de praktijk
Stel ons een vraag!
Heeft jouw organisatie advies een MJOP nodig of heb je een dringende vraag? Aarzel niet en neem contact met ons op!
Robert Hogt
Procesmanager Onderhoud
