Wet betaalbare huur in 't kort
De Wet betaalbare huur heeft als doel de huurprijzen beter af te stemmen op de kwaliteit van een woning. Die kwaliteit wordt vastgesteld via het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd. Woningen met een puntentelling tot en met 186 punten vallen sindsdien onder regulering, Hiervoor geldt een maximale huurprijs die niet overschreden mag worden. Ook zijn verhuurders verplicht om bij nieuwe contracten de puntentelling aan de huurder te verstrekken.
.jpg?width=500&height=135&name=Ontwerp%20zonder%20titel%20(27).jpg "Ontwerp zonder titel (27)")
Welke woningen vallen onder de wet betaalbare huur?
De wet geldt voor woningen met een puntentelling tot en met 186 punten. Dit omvat zowel sociale huurwoningen als middenhuur. Vrije sectorwoningen (187 punten of meer) vallen buiten de regulering.
Uitzonderingen / bijzonderheden:
- Contracten vóór 1 juli 2024: in veel gevallen blijven de oude voorwaarden, zoals oude liberalisatiegrens, gelden. Wel is er een overgangsregeling voor woningen die volgens het bestaande contract in de vrije sector vielen, maar die volgens de nieuwe regels binnen de sociale huur vallen.
- Onzelfstandige woonruimtes, zoals kamers (WWSO) hebben aparte regels binnen het puntenstelsel.
Wat betekent de wet betaalbare huur voor verhuurders
- Meer woningen met een maximale huurprijs: Vanaf 1 juli 2024 zijn meer woningen gereguleerd, waardoor zij bij nieuwe huurcontracten een maximale huurprijs krijgen opgelegd.
- Invloed van de nieuwe rekenmethode op het WWS-puntentotaal: De nieuwe berekeningsmethoden kunnen zowel een positief als negatief effect hebben op het huidige puntentotaal van je woningen. Energielabels, bijvoorbeeld, wegen zwaarder mee. Woningen met energielabels A t/m A++++ worden beter gewaardeerd, terwijl woningen met labels E, F en G minpunten krijgen.
- Verplichting om de huur op het WWS te baseren: Waar het voorheen afdwingbaar was via de huurcommissie, is het per 1 juli 2024 verplicht om de huurprijs te baseren op het WWS. Het is dus essentieel om een kloppende berekening te gebruiken bij nieuwe huurovereenkomsten.
Slim combineren met andere diensten
Door de invoering van de wet betaalbare huur is het verplicht om de huurprijs te baseren op het WWS. Het kan slim zijn om deze werkzaamheden met andere benodigde werkzaamheden te combineren. Bij het opstellen van de WWS-puntentelling wordt er gekeken naar zowel de oppervlakten van verschillende ruimten als het energielabel van een woning. Als er geen plattegrond of energielabel beschikbaar is, kan Nibag helpen met het opstellen van NEN 2580 rapportages en energielabels. Met deze combinatie van diensten bespaar je geld en tijd. Bovendien minimaliseer je de overlast voor jouw huurders.
Veelgestelde Vragen.
Verhuurders moeten bij nieuwe contracten de puntentelling van de woning verstrekken en mogen de huurprijs niet boven de maximale WWS-grens vragen bij een puntenaantal van 186 of minder.
Voor bestaande contracten gelden overgangsregelingen. Afhankelijk van de sector en puntentelling kan het zijn dat de huurprijs moet worden aangepast, met name bij woningen die onder de sociale huur blijken te vallen.
Gemeenten hebben handhavingsbevoegdheden. Overtredingen kunnen leiden tot boetes en verplichtingen om huurprijzen aan te passen. Het is daarom belangrijk de puntentelling en bijbehorende huurprijs correct te administreren.
Ja, maar alleen binnen de wettelijke kaders. Voor sociale huur en gereguleerde middenhuur geldt een maximale huurverhoging volgens de index plus eventuele CAO-afspraken. Voor vrije sectorwoningen gelden marktconforme afspraken, tenzij specifieke verplichtingen uit de Wet betaalbare huur van toepassing zijn.
