Meetcertificaten NEN 2580
De NEN 2580 meting is de Nederlandse norm om misverstanden te voorkomen bij het bepalen van de oppervlakte en de inhoud van een gebouw. Met dit officiële meetrapport heb je een helder inzicht in de afmetingen van jouw vastgoed. Handig, want zo weet je precies hoeveel vierkante meters je nu daadwerkelijk kunt verhuren. Bovendien zijn tal van (brandveiligheids)normen, calculaties en vergelijkingen gerelateerd aan de oppervlakte en inhoud van een pand.
Wat is een NEN 2580 meting?
Een NEN 2580 meting is een methode die gebruikt wordt om de oppervlakte en inhoud van gebouwen te bepalen. Dit gebeurt volgens de NEN 2580 norm, de Nederlandse standaard voor meetinstructies in de vastgoedsector. Deze norm is ooit in het leven geroepen om misverstanden te voorkomen over het gebruiksoppervlak van een pand. Zo biedt de NEN 2580 norm eenduidige definities en meetmethoden voor het vaststellen van bruto vloeroppervlakte (BVO), netto vloeroppervlakte (NVO) en verhuurbare vloeroppervlakte (VVO). Dit maakt het mogelijk om gebouwen op transparante manier te vergelijken en voorkomt interpretatieverschillen. Dankzij de NEN 2580 meting kun je dus rekenen op betrouwbare en nauwkeurige data, wat essentieel is voor een breed scala aan vastgoedtoepassingen.
Wat staat er in een NEN 2580 meetrapport?
Het NEN 2580 meetrapport geeft een helder beeld van het aantal vierkante meters van een bedrijfspand of woning. In het rapport geeft onze adviseur altijd een duidelijk overzicht in welke type ruimte een gebouw onderverdeeld is. Hierbij worden de volgende categorieën gehanteerd:- BVO (Bruto Vloeroppervlakte): Dit is de totale oppervlakte van een gebouw, gemeten langs de buitenomtrek van de gevels. Het omvat alle ruimtes, inclusief muren, leidingschachten en niet-bruikbare delen, zoals gangen en technische ruimtes.
- NVO (Netto Vloeroppervlakte): Dit is de oppervlakte van een ruimte die daadwerkelijk bruikbaar is. Hierbij worden muren en andere niet-functionele delen binnen een ruimte uitgesloten van de berekening.
- VVO (Verhuurbaar Vloeroppervlakte): Dit is het deel van de vloeroppervlakte dat verhuurd kan worden. Het wordt vaak gebruikt in de vastgoedsector en sluit meestal technische en gemeenschappelijke ruimtes uit, tenzij deze specifiek verhuurbaar zijn.
- GO (Gebruiksoppervlakte): Dit is de oppervlakte die gebruikt kan worden voor een specifieke functie van het gebouw, zoals wonen, werken of opslag. Het is de meest relevante maatstaf voor woningen en sluit bijvoorbeeld niet-bruikbare delen zoals technische ruimtes en steile delen van een schuin dak uit.
Waarom inmeten volgend de NEN 2580?
Een NEN 2580 meting vormt de basis van alle gebouwberekeningen en is in sommige gevallen zelfs verplicht, bijvoorbeeld bij:- het vaststellen van de waarde (taxatie) van een pand.
- het bepalen of aanpassen van de huurprijs.
- het registreren van gegevens binnen de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG).
- het vaststellen van de WOZ-waarde van een gebouw.
- het verdelen van gemeenschappelijke ruimte of (service)kosten wanneer er meerdere huurders zijn.
Zo gaat een NEN-meting in zijn werk
Bij Nibag voeren we uitgebreide werkzaamheden uit om ervoor te zorgen dat jouw vastgoed voldoet aan de NEN 2580 norm. Onze aanpak omvat de volgende stappen:
- Verzamelen van benodigde gegevens: Wij verzamelen alle relevante informatie om een nauwkeurige meting te kunnen uitvoeren.
- Maken van afspraken met gebouwbeheerders en/of huurders: We nemen contact op met de gebouwbeheerders en/of huurders en plannen afspraken in om toegang te krijgen tot de ruimtes die gemeten moeten worden.
- Controleren of de indeling van het gebouw overeenkomt met bestaande tekeningen: We vergelijken de huidige indeling met de bestaande bouwtekeningen om eventuele afwijkingen vast te stellen.
- Bepalen van de exacte maatvoering met behulp van lasermeetapparatuur: We gebruiken geavanceerde lasermeetapparatuur om de exacte afmetingen van het bruto vloeroppervlak (BVO), het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) en/of het gebruiksoppervlak (GO) van een gebouw te bepalen.
- Opstellen uitgewerkte plattegronden per ruimte: Op basis van deze metingen stellen wij gedetailleerde plattegronden op van elke ruimte.
Deze gestructureerde aanpak zorgt ervoor dat je beschikt over nauwkeurige en betrouwbare meetgegevens voor je vastgoed.
Woningcorporaties & verplichte NEN 2580
Woningcorporaties en gemeentes zijn verplicht om hun vastgoed te waarderen op basis van de NEN 2580 norm. Deze meting zorgt voor helderheid en nauwkeurigheid in het bepalen van de oppervlakte en inhoud van gebouwen. Moet jij verplicht een NEN 2580 meting uitvoeren? Dan is het slim om, waar mogelijk, aan te haken bij geplande werkzaamheden. Wij denken graag met je mee om dit proces zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.
NEN 2580 meetrapport door Nibag
Bij Nibag werken we volgens de vaste definities van de NEN 2580 norm voor het opstellen van meetrapporten. Hierbij maken we onderscheid tussen bruto vloeroppervlak (BVO), gebruiksoppervlak (GO) en verhuurbaar vloeroppervlak (VVO). Voor een utiliteitspand of woning die nog in aanbouw is, halen wij de benodigde informatie uit bouwtekeningen (type B), zodat dit tijdens de bouw gecontroleerd en geverifieerd kan worden. Bij bestaande bouw voeren wij een opname op locatie uit (type A) en vergelijken wij dit met bestaande tekeningen. Onze NEN 2580 meetrapporten zorgen voor nauwkeurige en betrouwbare data, zodat jouw vastgoed op de juiste manier gewaardeerd en beheerd kan worden.
Digital Twin van je vastgoed
In samenwerking met Bryder kunnen wij een 'digital twin' van jouw vastgoed creëren. Dit is een virtuele 3D-weergave van het gebouw, waarin we alle vastgoeddata kunnen actualiseren, aanvullen en beheren. Deze informatie is 24/7 beschikbaar voor diegene die het nodig heeft. Onze digital twin-oplossingen zijn geschikt voor diverse specifieke diensten:
Combineer met andere werkzaamheden
WWS en NEN 2580
Door de combinatie van het woningwaarderingsstelsel (WWS) en NEN 2580 krijg je niet alleen een meetcertificaat conform de richtlijn, maar ook een WWS-puntentelling op basis van de nieuwe WWS-systematiek. En dat terwijl de inspecteur maar één keer langs hoeft te komen
Energielabels en NEN 2580
Moet het energielabel (opnieuw) bepaald worden? Onze inspecteur kan tegelijkertijd metingen voor de NEN 2580 verrichten. Zo bespaar je tijd en kosten, terwijl je vastgoed voldoet aan alle benodigde normen en certificeringen.
Onze experts kunnen jou helpen te voldoen aan wettelijke eisen, terwijl je tegelijkertijd profiteert van nauwkeurige en betrouwbare vastgoeddata.
De voordelen van NEN 2580 door Nibag
- Verzekerd van kwaliteit. Onze meetrapportages voldoen aan de NEN 2580 norm, zodat jouw vastgoed op de juiste manier gewaardeerd en beheerd kan worden.
- Voor zowel vastgoed dat nog in aanbouw is als bestaande bouw. Wij kunnen voor zowel panden die nog in aanbouw zijn (type B) als bestaande bouw (type A) een NEN 2580 meting uitvoeren.
- Digitale kopie van jouw vastgoed. Wanneer wenselijk kunnen wij samen met Bryder een digitale kopie maken van jouw vastgoed, waarin al jouw vastgoeddata beheerd kan worden.
- Combi inspecties mogelijk. Wij kunnen de inspectie die nodig is voor het opstellen van het NEN 2580 meetrapport combineren met inspecties voor het energielabel of het vaststellen van de WWS.
Advies nodig?
Benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen?
Neem dan contact op met onze procesmanager.

