Wijzigingen WWS punten 2024

Wijzigingen WWS punten in 2024

• Energielabels wegen zwaarder mee. A t/m A++++ worden veel beter gewaardeerd, maar E, F en G labels krijgen juist minpunten;
• Buitenruimtes krijgt meer punten. Zowel privé buitenruimtes als gemeenschappelijke buitenruimtes worden beter gewaardeerd;
• De WOZ-cap (punten gebaseerd op WOZ-waarde mogen geen groter aandeel hebben dan 33% van het puntentotaal) zal alleen gelden voor geliberaliseerde woningen. Per 1 juli zal de cap dus pas bij woningen met 187 punten of meer worden toegepast in plaats van bij woningen met 148 punten of meer.
• Voor nieuwbouwwoningen in de middenhuur mag een nieuwbouwtoeslag worden toegepast, waardoor de huurprijs maximaal 10% hoger mag zijn dan de huurprijs die is vastgesteld volgens het woningwaarderingsstelsel.

Wat betekenen de WWS wijzigingen 2024 voor jou?

• Meer woningen met een maximale huurprijs: Doordat de liberalisatiegrens wordt verhoogd naar 187 punten zal een deel van de woningen dat nu nog in de vrije sector valt vanaf 1 juli 2024 gereguleerd worden. Dit houdt in dat zij bij nieuwe huurcontracten een maximale huurprijs krijgen opgelegd. 
• Nieuwe rekenmethode heeft invloed op het huidige WWS-puntentotaal: De nieuwe berekeningen kunnen een positief of een negatief effect hebben op het huidige puntentotaal van je woningen.
• Nieuwe rekenmethode heeft invloed op het wel/niet halen van de liberalisatiegrens: Dit heeft ook weer invloed op het al dan niet behalen van de liberalisatiegrens bij deze woningen. Wat grote effecten kan hebben op de huurprijs.
• Het wordt verplicht om de huur op het WWS te baseren: Dit is nu alleen nog afdwingbaar als de huurder naar de huurcommissie stapt, maar dit wordt dwingend. Zorg er dus voor dat je een kloppende berekening gebruikt welke bij een nieuwe huurovereenkomst kan worden voorgelegd aan de nieuwe huurder.

Handhaving 

Vanaf 1 juli 2024 is het WWS dwingend geworden. Dat betekent dat verhuurders verplicht zijn om bij een nieuw huurcontact de WWS-puntentelling aan de huurder voor te leggen. Dit geldt voor alle huurwoningen. Als verhuurder de maximale huurprijzen zoals bepaald in het WWS niet respecteren, dan mogen gemeenten  sancties opleggen, zoals last onder dwangsom, bestuurlijke boetes of intrekking van de huurvergunning.

Overgangsrecht 

Voor bestaande huurcontracten geldt een overgangsrecht, wat betekent dat niet alle WWS wijzigingen van toepassing zijn. 

• Woningen met 143 WWS punten of minder: Als de huurprijs bij aanvang van de huurovereenkomst hoger was dan de toen geldende liberalisatiegrens, dan geldt de wet na een jaar, dus vanaf 1 juli 2025, en kan de huurder een huurverlaging vorderen. 
• Woningen met meer dan 143 WWS punten: Voor deze woningen geldt de wet met ingang van 1 juli 2024 en kan de huurder bij een te hoge huurprijs een voorstel doen voor huurverlaging.

Hoe kan Nibag helpen? 

Nibag helpt je graag om de WWS-berekeningen op orde te krijgen en om inzicht te krijgen in de gevolgen die alle aankomende veranderingen hebben op jouw huuropbrengsten. Wij kunnen je helpen met:

• Nieuwe WWS-berekeningen opstellen als deze nog niet voorhanden zijn (al dan niet met woninginspecties);
• Huidige WWS-berekeningen op orde brengen en aanvullen zodat alle onderdelen ten volle gewaardeerd worden;
• Huidige WWS-berekeningen omzetten naar de nieuwe wet- en regelgeving per 1 juli 2024;
• Daarbij maken we desgewenst gebruik van jouw eigen onderleggers, zodat de data direct te importeren is naar je eigen omgeving;
• Energielabelvoorraad analyseren om te ontdekken of er zonder renovatie al labelstappen te maken zijn;
• Nibag kan nauwkeurige metingen uitvoeren van de gebruiksoppervlakte van woningen volgens de NEN 2580 norm. Deze metingen zijn essentieel voor een correcte berekening van de WWS punten in 2024.

bron Meer over WWS 2024