1. De woning is gerenoveerd of verbeterd
Een WWS-puntentelling heeft geen vaste geldigheidsduur. Daardoor kan een bestaande puntentelling jarenlang worden gebruikt, terwijl de woning in de tussentijd wel verandert. Denk aan een renovatie, een nieuwe keuken of badkamer of het vervangen van voorzieningen.
Deze veranderingen kunnen invloed hebben op het aantal WWS-punten. Denk bijvoorbeeld aan:
-
Een hangend toilet in plaats van een staand toilet
-
Extra stopcontacten in de badkamer
-
Een kokendwaterkraan in de keuken
-
Een ingebouwde vaatwasser, koelkast of vriezer
Op zichzelf lijken dit misschien kleine details, maar bij elkaar kunnen ze wel degelijk verschil maken. Is een woning sinds de laatste puntentelling gerenoveerd of verbeterd? Controleer dan of deze veranderingen ook in de WWS-puntentelling zijn verwerkt.
2. De woning is verduurzaamd
Verduurzamingsmaatregelen zoals dak-, gevel- of vloerisolatie, nieuw glas of een andere installatie kunnen de energieprestatie van een woning verbeteren. En die energieprestatie heeft invloed op het aantal WWS-punten.
Toch wordt in bestaande puntentellingen soms nog gerekend met verouderde energiegegevens of een oud energielabel. Is een woning sinds de laatste WWS-puntentelling verduurzaamd? Controleer dan of de actuele energieprestatie ook in de berekening is meegenomen.
Wist je dat woningen met slechte labels (E, F en G) aftrekpunten krijgen? Zo wordt het prijsverschil tussen woningen met een goed en een slecht energielabel groter en wordt de verduurzaming van huurwoningen gestimuleerd.
3. De onderliggende woninggegevens zijn verouderd
Een WWS-berekening kan volledig correct zijn uitgevoerd en toch niet aansluiten bij de werkelijke situatie. De uitkomst is namelijk afhankelijk van de gegevens die voor de berekening worden gebruikt.
Denk aan oppervlaktes die zijn gebaseerd op oude tekeningen, een gerenoveerde badkamer die niet in het dossier staat of voorzieningen die nooit zijn vastgelegd. Hoe ouder of onvollediger de woninggegevens, hoe groter de kans dat ook de WWS-puntentelling niet meer actueel is.
Twijfel je aan de actualiteit van de onderliggende gegevens? Dan is dat een goed moment om ook de WWS-puntentelling opnieuw te beoordelen.
4. Gegevens uit verschillende bronnen komen niet overeen
Voor een WWS-puntentelling worden gegevens uit verschillende bronnen gebruikt. Bij woningcorporaties staat de informatie over oppervlaktes, energielabels en uitgevoerde renovaties vaak verspreid over systemen zoals Bryder, Vabi en O-Prognose.
Wanneer deze bronnen niet dezelfde informatie bevatten, wordt het lastig. Denk aan verschillende oppervlaktes, een renovatie die niet overal is verwerkt of een recenter energielabel dat nog niet is meegenomen.
Welke gegevens zijn leidend? Wanneer bronnen elkaar tegenspreken, is het belangrijk om eerst vast te stellen welke informatie actueel en betrouwbaar is.
5. De WWS-puntentelling is gebaseerd op de oude methodiek
In 2024 is de WWS-methodiek op verschillende onderdelen gewijzigd. Hoewel dat inmiddels al even geleden is, merken we in de praktijk dat nog niet alle invoervelden bij vastgoedorganisaties bekend zijn. Hierdoor worden bepaalde woningkenmerken of voorzieningen soms niet meegenomen in de puntentelling.
Het kan om kleine details gaan, zoals het verschil tussen een aparte vriezer en een vriesvak in een koelkast. Op zichzelf lijkt dat misschien niet zo belangrijk, maar meerdere gemiste onderdelen kunnen samen wel invloed hebben op het totale puntenaantal.
Is de WWS-puntentelling vóór of net na de wijzigingen in 2024 opgesteld? Dan is het verstandig om te controleren of deze nog aansluit op de juiste methodiek.
Moet je iedere WWS-puntentelling opnieuw beoordelen?
Niet iedere woning hoeft automatisch opnieuw beoordeeld te worden. Zeker bij een portefeuille van honderden of duizenden woningen is het veel interessanter om eerst te bepalen waar de kans op afwijkingen het grootst is.
Kijk daarbij ook naar logische momenten om de WWS-puntentelling te controleren. Komt een woning opnieuw in de verhuur of staat er al een inspectie gepland voor bijvoorbeeld een nieuw energielabel of een oppervlaktemeting (NEN 2580)? Dan kan dat een goed moment zijn om ook de WWS-puntentelling mee te nemen.
Zo kun je inspecties slim combineren, beperk je overlast voor bewoners en actualiseer je de WWS-puntentellingen gericht waar dat nodig is.
