Hoe werkt het woningwaarderingsstelsel?

Wat is het woningwaarderingsstelsel (wws)?

Het woningwaarderingsstelsel is een systeem dat door de overheid is ontwikkeld om woningen eerlijk te waarderen. Elk relevant woningkenmerk krijgt punten toegekend. Het totaal van deze WWS-score bepaalt vervolgens de maximale huurprijs die verhuurders mogen vragen.

Hoe werkt het puntensysteem binnen het woningwaarderingsstelsel?

Een woning wordt op meerdere onderdelen beoordeeld. Hieronder een aantal van de belangrijkste:

• Oppervlakte: Het aantal vierkante meter gebruiksoppervlakte speelt een belangrijke rol bij het bepalen van de WWS-score. Hoe groter de woning, hoe meer punten deze krijgt. Vertrekken (zoals woon- en slaapkamers) wegen zwaarder dan overige ruimten (zoals hal, berging en toilet).
• Voorzieningen: De aanwezigheid van een eigen voorzieningen in keuken, badkamer, toilet en de aanwezigheid van buitenruimte en verwarming of verkoeling leveren extra punten op.
• Energielabel: Een energiezuinige woning levert meer punten op. Zo scoort een woning met energielabel A++ beter dan een woning met label D of lager. Een energielabel E, F of G levert zelfs minpunten op.
• WOZ-waarde: Een hogere WOZ betekent meer punten, vooral in stedelijke gebieden waar woningdruk hoog is. Deze zogenaamde WOZ-cap geldt niet voor woningen inde middenhuur.
• Nieuwbouwwoningen in de middenhuur: Voor nieuwbouwwoningen in de middenhuur mag er een nieuwbouwtoeslag worden toegekend waarbij de huurprijs 10% meer mag zijn dan de maximale huur die is berekend met het woningwaarderingsstelsel.

Wat betekent de WWS-score?

Op basis van het aantal punten dat een woning scoort, wordt bepaald in welk huursegment deze valt én welke maximale huurprijs daarbij hoort. Voor verhuurders is het belangrijk om te weten of hun woning onder de reguleerde middenhuur valt, want dat bepaalt welke huurprijs maximaal gevraagd mag worden.

Wat is er veranderd in het woningwaarderingsstelsel? 

Sinds 1 juli 2024 zijn er veranderingen doorgevoerd in hoe het woningwaarderingsstelsel werkt. Deze maatregelen hebben directe gevolgen voor de praktijk:

• Verplichting om de huur op het WWS te baseren: Bij elk nieuwe huurovereenkomst moet daarom ook de WWS aan de nieuwe huurder overhandigd worden. 

• Handhaving en boetes: Gemeenten mogen sancties opleggen, zoals last onder dwangsom, bestuurlijke boetes of intrekking van de huurvergunning.

• De aangepaste rekenmethode heeft invloed op puntentotaal en daarmee het halen liberalisatiegrens.

Veelgestelde vragen over het woningwaarderingsstelsel

Wat is het doel van het WWS?
Het zorgt voor betaalbare huurwoningen en voorkomt willekeur in huurprijsstelling.

Geldt het puntensysteem ook voor bestaande huurcontracten?
Ja, het puntensysteem geldt ook voor bestaande huurcontracten. Voor sociale huurwoningen gold altijd al dat de huur niet hoger mocht zijn dan de maximale huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS). Per 1 juli 2024 is daar een nieuwe sector bij gekomen: de middenhuur. Ook voor deze categorie geldt voortaan een maximale huurprijs, maar alleen voor nieuwe contracten vanaf die datum. Nieuw is bovendien dat verhuurders verplicht zijn de puntentelling aan te leveren. Vanaf 1 januari 2025 wordt daar actief op gehandhaafd. Voor huurcontracten van vóór 1 juli 2024 die destijds in de vrije sector vielen, maar op basis van hun puntenaantal eigenlijk sociale huur bleken te zijn, geldt een overgangsregeling: deze huurprijzen moeten uiterlijk per 1 juli 2025 zijn aangepast. Contracten die voor 1 juli 2024 in de vrije sector vielen maar per die datum onder de middenhuurgrens vallen, hoeven pas bij een nieuwe huurder te worden aangepast.

Hoe weet ik hoeveel punten mijn woning waard is?
Je kunt je WWS-score laten berekenen door gebruik te maken van een online puntentool. Deze tool moet voor iedere woning apart worden ingevoerd. Wil je voor een heel complex of grotere woningvoorraad de punten laten uitrekenen, neem dan contact op met Nibag.

Kan ik bezwaar maken tegen de puntenscore?
Ja, huurders én verhuurders kunnen bezwaar maken bij de Huurcommissie.